界面新闻记者 |
十一假期归来后首日，A股市场迎来全线大涨，地产股表现依旧十分突出。
10月8日早间开盘后，华夏幸福、张江高科、绿地控股等多股相继涨停。截至晚间收盘，阳光股份、万业企业、华侨城A、凤凰股份等多股涨超8%，世联行、陆家嘴、南京高科等个股也呈现普遍上扬态势。
相比之下，港股内房股今日表现较为低迷，与A股的强劲走势形成了鲜明反差。
早间开盘后，港股内房股多数走低，融信中国、雅居乐集团、万科企业等多只地产股跌幅较大。截至晚间收盘，融信中国跌超43%、雅居乐集团跌超41%、珠光控股、佳兆业、中国奥园等多股跌超35%。
对于A股和港股地产股今日的反差表现，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻采访时表示，“股票的差异性表现也是正常的”。他指出，一些冲高的股票有所回调，是符合资本市场规律的，这主要是与资本市场本身的特征所有关的。
摩根大通也在10月6日发布的报告中写道，“A股开盘后港股地产、消费和金融股可能将出现回调，但这是健康的。随着更多个人投资者进入A股，其表现或将优于港股”。
从盘面整体来看，港股在开盘后迅速走低，恒生指数整体下跌超6.2%，除地产股外，科技股、中资券商股、半导体股的表现均不加，显示出市场整体情绪的疲软。
业内人士表示，地产股作为港股市场的重要板块之一，会受到资金流动性和板块轮动效应的影响。另外，与A股市场不同，港股市场的投资者对未来走势也普遍持谨慎态度。
“但是10月份房地产销售数据肯定会有快速拉升，这对于接下来地产股的走势将具有非常好的支撑作用”，严跃进分析表示。
从市场表现来看，伴随近日多项房地产利好政策的集中发布，十一期间楼市有了明显升温，多地楼盘的成交量已超过9月全月。
据中指研究院监测，十一假期期间一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海也超过了9月全月的认购量。
从网签情况来看，十一假期期间（10月1日-7日）25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（9月26日-10月6日）下降约27%，但考虑到去年国庆假期包含9月29-30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天影响，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10月1日-6日）增长约23%。
二手房方面，十一假期期间，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。其中深圳、青岛、温州三个城市增幅均超100%，北京受网签滞后原因同比表现有所下降。
“目前‘银十’开局表现超预期，核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期”，中指研究院研究副总监徐跃进分析指出。
此外，在政策面上，10月8日上午，国务院新闻办公室举行发布会，国家发展改革委介绍了“系统落实一揽子增量政策”，其中包括：加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面内容。
其中对于房地产方面的信号非常清晰，具有很强的指向性。
“此次发改委新闻发布会的召开，既是对政策的系统总结，也是后续政策持续发力的起点，将更好助力产业经济由稳到进。而股市牛行情的出现，便是这次宏观经济和产业经济复苏的非常重要起点”，严跃进对界面新闻指出。
具体到市场方面，他表示，股票市场的牛气已经在很大程度上提振了市场信心，是本轮经济形势和社会发展非常重要的热点事件，也持续对市场预期和判断转向带来积极的作用。同样，房地产领域持续推进的“止跌回稳”工作，十一假期的市场行情也意味着“牛市”开启。当然房地产领域的动力在于首付门槛非常低，且价格调整到位，所以后续市场反应依然是积极的，且具有可持续性。